673 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 110,3 m² · constr. 2005 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765890203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
73015765890203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 424 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 640 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 702 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 253 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 671 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, rue Gaétan, Blainville 2025-08-28 · 396 m · Vendu 81 635 $ (765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 741 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 97 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 621 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 764 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 929 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 475 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 719 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.