663 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 194,8 m² · constr. 2005 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765891801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
73015765891801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 538 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 684 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 467 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 677 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 621 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 830 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 907 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 501 $ Poids 45 % |
| 7 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 826 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −98 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 696 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 810 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 420 $ Poids 35 % |
| 11 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 995 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.