656 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765891838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
73015765891838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 714 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 903 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 599 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 811 866 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 567 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −58 243 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 850 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 796 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 277 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 714 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 658 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 730 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 024 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 567 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 663 $ Poids 47 % |
| 11 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 829 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.