654 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 209 m² · constr. 2005 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 463 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765891959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
73015765891959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 626 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 237 $ Poids 76 % |
| 2 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 737 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 532 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 698 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 845 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 748 998 $ Poids 52 % |
| 5 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 644 767 $ Poids 48 % |
| 6 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 922 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 864 445 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue de Callières, Blainville 2025-01-15 · 606 m · Vendu 385 000 $ (1 990 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 462 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 875 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 841 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 480 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 899 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 023 662 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.