32 Rue SIMON-LUSSIER · Blainville
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
73015765900560500320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 833 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 842 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 794 686 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 636 m · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 864 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 1 033 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 913 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 824 821 $ Poids 52 % |
| 8 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 760 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 787 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 806 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 428 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.