38 Rue SIMON-LUSSIER · Blainville
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 146,4 m² · constr. 2014 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
73015765900560500380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 842 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 745 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 784 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 792 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 748 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 594 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 597 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 734 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 806 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 723 $ Poids 48 % |
| 9 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 913 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 778 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 953 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 881 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 636 m · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 814 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.