40 Rue SIMON-LUSSIER app. 302 app. 302 · Blainville
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 85,2 m² · constr. 2014 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
73015765900560500400302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 656 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 905 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 463 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 570 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 657 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 606 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.