40 Rue SIMON-LUSSIER app. 605 app. 605 · Blainville
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 112,6 m² · constr. 2014 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400605
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
73015765900560500400605
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 654 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 720 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 919 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 622 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 720 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 718 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 953 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 774 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 670 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 762 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 903 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 925 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.