40 Rue SIMON-LUSSIER app. 609 app. 609 · Blainville
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
73015765900560500400609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 656 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 632 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 881 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.