40 Rue SIMON-LUSSIER app. 611 app. 611 · Blainville
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400611
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
73015765900560500400611
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 632 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 720 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 657 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 881 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 746 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 656 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.