40 Rue SIMON-LUSSIER app. 608 app. 608 · Blainville
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 49,6 m² · constr. 2014 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500406081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
73015765900560500406081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 1 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 470 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −51 628 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 206 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 378 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 689 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −107 871 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 498 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 653 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −110 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −100 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 496 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −87 810 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 519 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −96 174 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Rue Maurice-Tessier, Blainville 2024-09-13 · 507 m · Vendu 504 800 $ (6 141 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 841 $ · Ajust. superficie −100 100 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 557 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 570 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −116 600 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 537 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 777 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −114 257 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 574 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −104 786 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 462 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2024-11-13 · 625 m · Vendu 552 000 $ (6 587 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 679 $ · Ajust. superficie −112 640 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 596 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.