45 Rue DE VAUDREUIL · Blainville
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765905911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73015765905911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 651 314 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 831 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 955 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 709 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 682 535 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +84 014 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 795 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 860 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 604 392 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 301 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 885 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 746 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.