3 Rue CHEMIN-DU-ROY · Blainville
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 225,1 m² · constr. 1989 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765909198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
73015765909198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 584 m · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 598 427 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 848 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 095 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 733 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 781 m · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 971 969 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 810 377 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 868 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 883 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.