38 Rue DE VAUDREUIL · Blainville
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765914689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
73015765914689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 932 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 569 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 939 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 643 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 679 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 876 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 662 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 964 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Olympia, Blainville 2025-04-22 · 744 m · Vendu 516 000 $ (5 850 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 577 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 628 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue Paul-Gagnon, Blainville 2025-04-25 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 249 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.