858 Rue MAIRIE · Blainville
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 85 m² · constr. 1986 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765916869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
73015765916869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 948 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 641 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 343 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 656 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 808 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue Olympia, Blainville 2025-04-22 · 930 m · Vendu 516 000 $ (5 850 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 272 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Paul-Gagnon, Blainville 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 178 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 006 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.