71 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765917636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
73015765917636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 560 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 656 359 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 746 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 790 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Olympia, Blainville 2025-04-22 · 1000 m · Vendu 516 000 $ (5 850 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 671 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Paul-Gagnon, Blainville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 558 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.