21 Rue DE VAUDREUIL · Blainville
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765923178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
73015765923178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 869 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 668 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 944 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 570 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 918 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 618 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 811 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 988 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 629 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 938 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Paul-Gagnon, Blainville 2025-05-01 · 720 m · Vendu 495 900 $ (5 432 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 315 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.