53 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765926596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
73015765926596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 561 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 599 734 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 596 156 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 696 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 653 237 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 568 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 492 502 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 678 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.