41 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 172,5 m² · constr. 1986 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765935239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
73015765935239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 915 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 877 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 886 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 960 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 708 364 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 710 802 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 736 465 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 708 949 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 689 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 813 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.