40 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 204,2 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 354 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765936602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
73015765936602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 566 629 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 885 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 768 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 959 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 959 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 042 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 770 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 907 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 400 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 931 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 044 743 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.