45 Boulevard SEIGNEURIE E · Blainville
Valeur estimée
731 400 $
Autre · 477 $/m² · 1 533,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 533,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 100 $
Rôle antérieur 1 271 400 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765940649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 900 $
Valeur bâtiment
1 678 200 $
Rôle antérieur
1 271 400 $
ID provincial
73015765940649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-07-07 · 437 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-05-19 · 437 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-07-02 · 501 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 608A-40, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-03-20 · 437 m · Vendu 330 500 $ Ajust. marché +25 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-03-31 · 501 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, 54e Avenue Est, Blainville 2026-06-02 · 582 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, 54e Avenue, Blainville 2026-05-22 · 582 m · Vendu 781 600 $ Ajust. marché +9 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-01-23 · 437 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-01-30 · 501 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, 37e avenue Est, Blainville 2026-07-27 · 671 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-12-17 · 437 m · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-12-16 · 485 m · Vendu 439 500 $ Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.