23 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 157,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765944128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
73015765944128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 671 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 870 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 813 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 728 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 933 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 918 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 668 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 373 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 702 014 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 764 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 881 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 212 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 617 863 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.