4 Rue DE TRACY · Blainville
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765956012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
73015765956012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 078 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 286 m · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 606 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 751 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue de Vaudreuil, Blainville 2025-06-23 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 665 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 571 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, Rue de Lévis, Blainville 2025-06-26 · 326 m · Vendu 627 000 $ (5 971 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 651 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 670 167 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 653 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue Olympia, Blainville 2025-04-22 · 823 m · Vendu 516 000 $ (5 850 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 600 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 911 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 682 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.