38 Rue GRAND'MAISON · Blainville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765966115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
73015765966115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 389 m · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 681 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, Rue de Lévis, Blainville 2025-06-26 · 444 m · Vendu 627 000 $ (5 971 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 723 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 062 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 975 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 639 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 996 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 820 653 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue de Vaudreuil, Blainville 2025-06-23 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 665 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 656 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 647 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, Rue des Sorbiers, Blainville 2026-04-09 · 859 m · Vendu 731 200 $ (5 276 $/m²) 138,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −29 248 $ | 671 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 700 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Général-Triquet, Blainville 2025-06-09 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 600 980 $ Poids 36 % |
| 12 | 908, rue du Petit Bonheur, Blainville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 632 149 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.