13 Rue BARON · Blainville
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 173,6 m² · constr. 1990 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766001263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
73015766001263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-04-29 · 705 m · Vendu 679 900 $ (4 210 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 749 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 556 m · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 639 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Des Peupliers, Blainville 2025-07-16 · 505 m · Vendu 820 000 $ (4 165 $/m²) 196,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 757 345 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 902 m · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 845 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue des Cyprès, Blainville 2025-04-30 · 953 m · Vendu 918 000 $ (5 103 $/m²) 179,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 102 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 932 228 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 962 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 987 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 727 514 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 782 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue des Pommiers, Blainville 2025-02-20 · 643 m · Vendu 815 000 $ (3 954 $/m²) 206,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −64 259 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 862 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 711 070 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.