45 Rue CHEVALIER · Blainville
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766002632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
73015766002632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Général-Triquet, Blainville 2025-12-12 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 571 $/m²) 122,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue des Pommiers, Blainville 2026-04-22 · 695 m · Vendu 725 000 $ (6 149 $/m²) 117,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 731 291 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, Rue des Sorbiers, Blainville 2026-04-09 · 812 m · Vendu 731 200 $ (5 276 $/m²) 138,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 701 266 $ Poids 61 % |
| 4 | 908, rue du Petit Bonheur, Blainville 2025-09-23 · 790 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 659 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 839, rue de Maricourt, Blainville 2025-06-25 · 638 m · Vendu 608 000 $ (5 333 $/m²) 114 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 695 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue des Pommiers, Blainville 2025-01-08 · 662 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 706 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 289 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, Rue de Lévis, Blainville 2025-06-26 · 736 m · Vendu 627 000 $ (5 971 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 756 254 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 718 644 $ Poids 32 % |
| 12 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.