2 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 327,7 m² · constr. 2016 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 852 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766004625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
73015766004625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 432 533 $ Poids 9 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +116 266 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 1 201 605 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 319 956 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +102 808 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 1 525 432 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −92 975 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 1 649 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 661 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 533 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 578 008 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 1 408 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, des Prêles, Blainville 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 433 $/m²) 321,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 347 846 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +104 152 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 251 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +112 152 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 257 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.