9 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 310,8 m² · constr. 2014 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 799 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766005865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
73015766005865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
512 078 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +117 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 424 666 $ Poids 11 % |
| 2 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 526 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 185 506 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 158 177 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +131 462 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 339 988 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 386 953 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 275 735 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +111 430 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 1 411 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +98 476 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 167 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 1 475 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 480 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 1 364 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +91 877 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 177 659 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.