41 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 795 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 368,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 949 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766007529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
1 037 100 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
73015766007529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 162 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 434 333 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 148 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 042 943 $ Poids 46 % |
| 3 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 195 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +327 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 233 857 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 242 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +141 659 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 824 762 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 850 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +184 774 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 154 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 73 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 713 852 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +211 043 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 296 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +218 017 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 196 866 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 269 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 341 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 1101, rue de la Mairie, Blainville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 358 $/m²) 230,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 447 680 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 505 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 281 m · Vendu 1 549 000 $ (6 761 $/m²) 229,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +254 934 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 2 198 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.