45 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 770 600 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 309,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 100 $
Rôle antérieur 999 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766008435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
1 114 400 $
Rôle antérieur
999 700 $
ID provincial
73015766008435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 842 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 261 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 891 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 324 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 559 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 243 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 646 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 133 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +134 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 093 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 90 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie −109 280 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 954 002 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 834 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 059 064 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 212 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 729 192 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 333 m · Vendu 1 225 000 $ (4 381 $/m²) 279,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 497 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +104 165 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 189 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, Rue de l' Andalou, Blainville 2024-05-17 · 295 m · Vendu 1 170 000 $ (4 012 $/m²) 291,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 440 199 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 822 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 171 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.