53 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 609 000 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 268 m² · constr. 2015 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 400 $
Rôle antérieur 1 016 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766009358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
1 067 500 $
Rôle antérieur
1 016 500 $
ID provincial
73015766009358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 361 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +117 336 $ · Ajust. âge −39 056 $ | 1 759 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 237 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 193 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 149 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 468 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 321 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 579 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 328 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +96 099 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 205 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 337 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 828 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 162 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +180 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 797 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 114 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue de l'Ardennais, Blainville 2024-10-28 · 200 m · Vendu 870 000 $ (3 720 $/m²) 233,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 178 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.