49 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 872 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 378,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 200 $
Rôle antérieur 1 112 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766009361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
1 281 800 $
Rôle antérieur
1 112 800 $
ID provincial
73015766009361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 199 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 311 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 2 028 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 359 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 866 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 283 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +126 465 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 663 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 195 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +113 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 755 541 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 47 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 059 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 195 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +166 366 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 842 220 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 519 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.