8 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 284 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 280,8 m² · constr. 2014 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 200 $
Rôle antérieur 787 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766015090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
870 100 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
73015766015090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 033 659 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 356 353 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 123 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +66 166 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 274 693 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 099 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 767 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 1 343 893 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 108 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 216 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 089 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 1 408 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 121 976 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.