32 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 827 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 348,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 974 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766016387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
1 043 600 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
73015766016387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 842 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 238 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 287 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 063 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 517 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 1 749 022 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +134 846 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 399 145 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +148 972 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 615 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, des Prêles, Blainville 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 433 $/m²) 321,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 422 050 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.