28 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 445 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 278,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 700 $
Rôle antérieur 919 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766016404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
1 015 000 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
73015766016404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
514 028 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 269 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 121 m · Vendu 1 549 000 $ (6 761 $/m²) 229,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +254 934 $ · Ajust. superficie +166 326 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 985 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue de l'Armistice, Blainville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 418 $/m²) 242,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 127 859 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 362 460 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 129 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 280 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 1 105 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 770 293 $ Poids 9 % |
| 10 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 427 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 349 979 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 113 610 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.