38 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 593 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 328,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 500 $
Rôle antérieur 901 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766017114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
978 500 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
73015766017114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 842 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 361 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 328 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 652 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 401 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −110 744 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 767 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 220 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 957 347 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 256 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +197 201 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 112 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 248 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 738 122 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 358 m · Vendu 1 225 000 $ (4 381 $/m²) 279,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +106 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 509 013 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 433 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +117 631 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 1 202 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +95 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 321 332 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 1 409 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, des Prêles, Blainville 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 433 $/m²) 321,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 349 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.