40 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 649 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 327,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 000 $
Rôle antérieur 922 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766017146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
73015766017146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 842 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 351 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 945 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 368 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 600 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 305 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 690 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 381 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −112 131 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 809 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 204 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie −65 474 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 997 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 236 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +195 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 154 127 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 226 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 772 960 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 337 m · Vendu 1 225 000 $ (4 381 $/m²) 279,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +105 588 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 538 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, Rue de l' Andalou, Blainville 2024-05-17 · 348 m · Vendu 1 170 000 $ (4 012 $/m²) 291,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +72 623 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 477 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 464 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +116 461 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 1 227 950 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.