52 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 927 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 388,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 700 $
Rôle antérieur 1 017 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766018179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
1 194 300 $
Rôle antérieur
1 017 600 $
ID provincial
73015766018179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 294 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 949 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 220 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 438 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 2 123 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 247 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +147 727 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 734 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 175 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +136 047 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 832 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 131 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 2 140 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, rue du Commandant, Blainville 2024-12-12 · 982 m · Vendu 880 000 $ (2 829 $/m²) 311,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 232 921 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +124 318 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 582 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.