54 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 949 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 398,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 200 $
Rôle antérieur 994 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766019282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
1 145 900 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
73015766019282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 273 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 973 380 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 191 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 615 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 2 153 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 216 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +170 539 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 757 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 142 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +160 207 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 856 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 135 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie +101 508 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 2 164 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +144 388 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 602 506 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.