23 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 286,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 815 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766101130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
73015766101130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 61 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 817 $ · Ajust. âge −151 600 $ | 1 635 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 241 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 231 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −77 739 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 366 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 120 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 844 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 158 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 384 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +179 692 $ · Ajust. âge −148 414 $ | 1 712 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 231 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 564 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 155 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −102 739 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 438 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 267 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +129 683 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 427 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 826 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 990 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +99 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 304 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 103 118 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.