71 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
2 135 000 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 282,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 300 $
Rôle antérieur 1 403 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766102993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
1 699 600 $
Rôle antérieur
1 403 100 $
ID provincial
73015766102993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 120 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 243 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 813 657 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 193 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −86 377 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 500 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 252 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 006 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 352 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +166 618 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 1 855 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 255 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 284 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 605 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 379 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +119 080 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 547 152 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +90 585 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 385 243 $ Poids 41 % |
| 10 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 178 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −111 887 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 584 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 942 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 141 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.