33 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 272,1 m² · constr. 1999 · terrain 10 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 328,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 400 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766103404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 100 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
73015766103404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 368 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 779 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 466 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +131 081 $ · Ajust. âge −156 225 $ | 1 656 415 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 203 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 118 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 242 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 299 $ · Ajust. âge −170 550 $ | 1 574 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 272 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 546 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 315 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −109 854 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 320 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 505 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 375 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 262 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 948 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 958 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 636 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +104 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 167 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 067 795 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.