82 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 371 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 250,5 m² · constr. 2018 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 742 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766121025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
742 200 $
ID provincial
73015766121025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 223 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 1 724 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 124 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +120 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue du Camarguais, Blainville 2026-07-24 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 513 $/m²) 213,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 324 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 440 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 239 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 875 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 21 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 566 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 168 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 395 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 570 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue du Brabançon, Blainville 2026-01-16 · 643 m · Vendu 1 381 000 $ (6 536 $/m²) 211,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 814 $ · Ajust. superficie +128 100 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 1 650 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue de la Licorne, Blainville 2025-06-06 · 215 m · Vendu 1 205 000 $ (5 774 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +120 673 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 443 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 964 667 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.