83 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 511 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 280,7 m² · constr. 2018 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 854 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766121497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
984 800 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
73015766121497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 187 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 103 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 779 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 288 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 974 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 72 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −90 807 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 474 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 201 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +159 913 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 1 825 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 52 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 438 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 598 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 363 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +113 642 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 522 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 380 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 142 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −116 578 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 556 434 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 013 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 174 m · Vendu 1 225 000 $ (4 381 $/m²) 279,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 416 770 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.