85 Rue ANDALOU · Blainville
Valeur estimée
1 558 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 321,6 m² · constr. 2016 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 000 $
Rôle antérieur 843 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766121636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
73015766121636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 195 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 880 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 60 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 349 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 140 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 636 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 289 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 090 135 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 163 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −126 466 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 751 626 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 362 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie −80 076 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 941 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 53 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +127 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 308 041 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, rue du Commandant, Blainville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 829 $/m²) 311,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 116 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 722 121 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, rue de l'Andalou, Blainville 2024-07-16 · 155 m · Vendu 1 225 000 $ (4 381 $/m²) 279,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +92 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 494 116 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, Rue de l' Andalou, Blainville 2024-05-17 · 87 m · Vendu 1 170 000 $ (4 012 $/m²) 291,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 435 825 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.