80 Rue MONTCALM · Blainville
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 142,8 m² · constr. 1969 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775648457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
73015775648457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 666 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 669 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 469 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 350 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 604 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 226 m · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 725 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 948 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 987 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 539 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 719 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 348 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +20 408 $ | 618 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rue Montcalm, Blainville 2025-02-26 · 9 m · Vendu 565 000 $ (3 957 $/m²) 142,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 922 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 664 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 696, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (7 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 146 444 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.