76 Rue MONTCALM · Blainville
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 130,6 m² · constr. 1969 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775648556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
73015775648556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 348 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 579 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 142 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 712 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 350 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +20 408 $ | 593 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 805 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 768 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 959 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 945 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 620 m · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 640 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 696, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (7 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 100 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.