52 Rue MONTCALM · Blainville
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 130,6 m² · constr. 1969 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775658418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
73015775658418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 417 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 579 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 712 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 433 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +20 408 $ | 593 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 945 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 306 m · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 697 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Côté, Blainville 2025-09-05 · 345 m · Vendu 557 000 $ (5 000 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 687 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 606, Boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-04-22 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 367 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.