42-44 Rue MONTCALM · Blainville
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 222 m² · constr. 1967 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 505 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775659640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
73015775659640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 766 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 723 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 810 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 551 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 133 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 788 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 870 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 940 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 840 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 492 $ Poids 46 % |
| 8 | 369-371, rue Saint-Paul, Blainville 2025-05-07 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 028 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2024-12-16 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 165 $/m²) 196,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 050 050 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 893 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, Des Cortinaires, Blainville 2025-04-01 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 059 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.