32-34 Chemin COTE-SAINT-LOUIS O · Blainville
Valeur estimée
477 500 $
Terrain · 743 $/m² · 642,9 m² · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775667494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
73015775667494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Place Fabien-Drapeau, Sainte-Thérèse 2026-07-07 · 547 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 192, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-04-15 · 588 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 186, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-01-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, Rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-08-05 · 788 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 270, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 788 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 788 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 865 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 261, chemin de la Côte-Saint-Louis Ouest, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 750 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-02-05 · 876 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 351, chemin de la Côte Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 202-300, des Violettes, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 876 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.